La petición está dirigida a: Distrito 4 del Concejo Municipal de San Diego: Concejal Henry L. Foster III; Mujer de la Asamblea Estatal: LaShae Sharp-Collins; Senador estatal - Dr. Akilah Weber Pierson
Únase a los miembros de Vecinos por Encanto en la lucha contra los codiciosos inversionistas/desarrolladores de bienes raíces que están tratando de utilizar las lagunas jurídicas para crear complejos de apartamentos a partir de ADU (Unidades de Vivienda Accesorios). ¡Diga NO! a estos inversionistas que nunca han vivido en nuestro vecindario, y cuyos costos de construcción y permisos no incluirán ningún financiamiento para el mejoramiento de nuestro vecindario mientras amontonan más de 40 de estas unidades de vivienda ADU en parcelas divididas en zonas para viviendas unifamiliares, y esperan que nuestra inadecuada infraestructura proporcione suficiente estacionamiento, seguridad vial, control de tránsito, recolección de basura, agua y electricidad. Firme esta petición para decirles a estos inversionistas/desarrolladores que no permitiremos que arruinen nuestros vecindarios tranquilos. ¡Diles que NO! No pueden construir estas unidades en Tarbox, no pueden construir estas unidades en Hilger y no pueden construir estas unidades en Plover.
Razonamiento
¿Cómo te sentirías si de la nada y sin previo aviso se construyera un complejo de apartamentos al lado tuyo? Nuestros miembros de Vecinos por Encanto se sorprendieron y horrorizaron al darse cuenta de que esto es exactamente lo que los inversionistas/desarrolladores han solicitado hacer en múltiples ubicaciones, todas en calles conectadas. Actualmente estamos analizando el edificio propuesto para 1348 Tarbox St, y al menos 2 propiedades en Hilger y al menos 1 propiedad en Plover. Sin previo aviso, sin audiencia pública, sin publicaciones de planos de construcción propuestos, un inversionista/desarrollador ha presentado el permiso número PMT-3326620 ID de proyecto PRJ-1127220 ante la ciudad para construir 43 ADU (Unidad de vivienda accesoria) y una vivienda unifamiliar en en el medio de un vecindario donde los tamaños de los lotes son cercanos a medio acre o más, todos divididos en zonas para viviendas unifamiliares.
La petición está dirigida a: Concejal Henry L. Foster III, del distrito 4 del ayuntamiento de San Diego; la asambleísta estatal La Shae Sharo Collins; la senadora estatal Dra. Akilah Weber Pierson
Únase a los miembros de Vecinos por Encanto en la lucha contra los inversionistas y desarrolladores de bienes raíces - avariciosos que intentan utilizar lagunas legales para crear complejos de apartamentos a partir de unidades de vivienda accesorias (ADU). Diga NO a estos inversionistas que nunca han vivido en nuestro vecindario y cuyos costos de construcción y permisos no incluirán ningún financiamiento para el mejoramiento de nuestro vecindario mientras amontonan más de 40 de estas unidades vivienda accesorios (ADUs) en parcelas designadas como viviendas unifamiliares y esperan que nuestra infraestructura inadecuada y desmoronada proporcione suficiente estacionamiento, seguridad vial, control de tráfico, recolección de basura, agua y electricidad.
Firme esta petición para decirles a estos inversionistas/desarrolladores que no toleraremos que arruinen nuestros tranquilos vecindarios. ¡Dígales NO! No pueden construir estas unidades en Tarbox St., no pueden construir estas unidades en Hilger St. y no pueden construir esas unidades en Plover St.
Razonamiento: ¿Cómo se sentiría si de pronto y sin previo aviso se estuviera construyendo un complejo de apartamentos junto a su casa? Nuestros miembros de Vecinos por Encanto se sorprendieron y horrorizaron al darse cuenta de que esto es exactamente lo que los inversores/desarrolladores han solicitado hacer en múltiples ubicaciones, todas en calles conectadas.
Actualmente estamos analizando el edificio propuesto para 1348 Tarbox St. y por lo menos 2 propiedades en Hilger, y otra en Plover St.
Sin previo aviso, sin audiencia pública, sin publicaciones en los planos de construcción propuestos, un inversor/desarrollador ha presentado el permiso número MPT-3326620 ante la ciudad para construir 43 ADU (unidades de vivienda accesorias) y una vivienda unifamiliar justo en el medio de nuestro vecindario, donde los tamaños de los lotes son cercanos a medio acre o más, todos zonificados para viviendas unifamiliares.
No queremos que nadie en nuestro vecindario sienta que estamos en contra de que los propietarios construyan una ADU. Una ADU es lo que muchos conocemos como departamentos para abuelas (granny flat): una pequeña vivienda unifamiliar que muchas personas eligen construir para un padre mayor, otro pariente, o para alquilar y así ayudar a la economía familiar. Los cambios recientes en las leyes han permitido que cada propietario de vivienda construya una unidad ADU y una JADU (unidad de vivienda auxiliar de unión) en sus propiedades. Este no es el tipo de construcción propuesto para 1348 Tarbox St. El permiso no era para 1 vivienda familiar. 1 ADU y 1 JADU.
¿Cómo es legal entonces? Como parte de un incentivo para impulsar la AB 671 (aprobada por el gobernador Newsom el 9 de octubre de 2019) que requería que las ciudades planificaran "incentivar y promover la creación de unidades de vivienda auxiliares que se puedan ofrecer a un alquiler asequible para hogares con ingresos muy bajos, bajos o moderados". El incentivo que se le ocurrió a San Diego fue la unidad ADU adicional. Esto especifica que si construye una ADU o JADU (junior ADU) puede construir una unidad adicional para alquilar si la propiedad de un propietario se encuentra dentro de un Área de Desarrollo Sostenible en lugar de solo 1 ADU/JADU adicional, puede construir tantas como desee (si el espacio lo permite, sin restricciones de altura).
Según la ciudad, el Área de Desarrollo Sostenible ha reemplazado el Área de Prioridad de tránsito del plan original y permite propiedades con ADU/JADU adicionales ilimitadas "si el desarrollo es accesible a una parada principal de transporte público hasta una caminata de 1 milla". Según la ciudad, esto significa que ahora estos proyectos pueden alcanzar 5,200 acres adicionales de tierra del vecindario.
1348 Tarbox St. está a más de 1 milla de distancia a pie de las dos paradas de tolley más cercanas (Encanto/62 Street y Massachusetts Avenue); y está a más de 1 milla de distancia a pie de las dos intersecciones con 2 rutas de autobús MTS, ya que solo hay 1 ruta de autobús MTS que sirve a esta comunidad: la 916/917. Y la ruta de autobús 916/917 no circula cada quince (15) minutos o menos durante la mañana y la tarde, como se especifica en la definición del Área de prioridad de tránsito.
1348 Tarbox St. está a más de 1 milla de distancia a pie de las dos paradas de tolley más cercanas (Encanto/62 Street y Massachusetts Avenue); y está a más de 1 milla de distancia a pie de las dos intersecciones con 2 rutas de autobús MTS, ya que solo hay 1 ruta de autobús MTS que sirve a esta comunidad: la 916/917. Y la ruta de autobús 916/917 no circula cada quince (15) minutos o menos durante la mañana y la tarde, como se especifica en la definición del Área de prioridad de tránsito.
Por lo tanto, no es legal. En consecuencia, ellos quieren seguir haciéndolo porque creen que no estamos atentos y que no podremos organizarnos y pagar para luchar en contra de ellos como lo están haciendo otras comunidades en comunidades socioeconómicas más altas. Sí, somos familias de clase media y merecemos vivir en el barrio en el que invertimos cuando compramos nuestras propiedades, no en lo que algún inversionista/desarrollador piensa que tenemos que "soportar".
Incluso si este fuera un proyecto legal, eso no significa que sea bueno para nuestra comunidad. Imagine, 43 unidades de vivienda adicionales llenas de inquilinos caminando por nuestras calles arruinadas indefinidas y sin señalamientos que tienen poca o ninguna iluminación durante las horas de la mañana y noche. Sin mencionar los autos adicionales que se esperarán poder estacionar en la calle (el edificio ADU NO les exige que proporcionen estacionamiento fuera de la calle) sin aceras definidas, sin espacios de estacionamiento designados, sin zonas designadas para no estacionar por seguridad pública.
La mayoría de los proyectos de construcción de viviendas deben tener en cuenta el impacto que tendrá la construcción en los patrones de tráfico, las aguas pluviales y de drenaje, el medio ambiente, la vida silvestre y el vecindario en su conjunto, y si las estipulaciones aprobadas requieren que adecuen su propiedad y el área circundante a los códigos para el edificio propuesto, y la densidad de población y los impuestos a la propiedad se evalúan para garantizar que nuestras escuelas, parques, policía y otras necesidades de servicios comunitarios puedan satisfacer la demanda de la creciente población del vecindario. Este programa adicional de ADU permite a los constructores colocar apartamentos ADU en nuestro vecindario y dejar que los residentes absorban todas las repercusiones negativas y se ocupen de las consecuencias. Esto no es una situación en la que todos ganan; es una PÉRDIDA para Encanto. Agregue su nombre para decirles a estos inversionistas/desarrolladores que NO. ¡NO queremos sus complejos de apartamentos ADU!
Gracias por su apoyo, Lisa Becerra, San Diego